type
status
date
slug
summary
tags
category
icon
password
comment
以下是对 NSW Planning Portal（新南威尔士州规划门户）中这些常见选项的简要说明，帮助你了解它们各自的作用。需要注意的是，具体流程或要求可能会随法规更新而变化，以下仅为一般性概述，若需准确信息应参考政府官方文件或咨询专业人士。
1. BASIX
• 全称：Building Sustainability Index（建筑可持续性指数）
• 用途：BASIX 证书是新州政府对住宅建筑可持续性的强制性要求，涵盖能源、水、热舒适度等方面。所有新建住宅、住宅改建或扩建（达到一定规模）项目一般都需要进行 BASIX 评估并获得证书。
2. Application to vary development standard（申请调整开发标准）
• 用途：如果项目在某些方面（如高度、容积率、建筑面积等）不符合当地的法定开发标准，而你有合理理由希望获得豁免或调整，则需要通过该选项提交申请。此类申请通常要提供充分的理由和相关评估材料。
3. Building Certificate（建筑证明）
• 用途：Building Certificate 通常用于确认现有建筑物符合相关法规要求，或者在出售/转让物业时确保房屋没有违规建筑问题。持有该证书可以在一定时间内避免因为现存建筑的合规性问题而受到强制拆除或改建的要求。
4. Complying Development Certificate (New, CDC, Mod)（合规开发证书）
• 用途：Complying Development 是一种简化审批流程的开发类别，适用于符合特定标准（如建筑高度、前后退界等）的项目。如果项目符合《State Environmental Planning Policy (Exempt and Complying Development Codes)》中列出的标准，就可以通过 CDC 流程获得批准，比常规 Development Application (DA) 更快。
• New, CDC, Mod：分别对应新申请、合规开发证书及对已获批的合规开发证书做修改。
5. Cumberland Plains Conservation Plan（坎伯兰平原保护计划）
• 用途：坎伯兰平原是悉尼西部地区的生态热点，该保护计划旨在平衡城市开发和生态保护。如果你的开发位于该区域或受相关规划限制，需要根据此计划的要求来提交申请或评估报告。
6. Planning Certificate (10.7)（规划证明 10.7）
• 用途：以前称为 Section 149 Certificate（旧法规中的叫法），现为 10.7。它是关于土地规划和限制信息的官方文件，通常在购置房产或申请开发时，需要了解土地的法定规划、分区、是否受保护等信息。
7. Post Consent Certificate (CC, OC, SC, PCA, SCC)（后续批准证书）
• 用途：这些是开发获得主要同意（DA 或 CDC）后，项目在建设和竣工阶段所需的证书。常见类型包括：
• Construction Certificate (CC)：在开始施工前，由市政或私人认证机构核实施工图纸符合相关法规后颁发。
• Occupation Certificate (OC)：在完工或部分完工后，确认建筑可供居住或使用。
• Subdivision Certificate (SC)：用于土地分割（Subdivision）完成后的认证。
• Principal Certifying Authority (PCA)：主要认证机构，负责在施工过程中进行检查并最终签发 Occupation Certificate。
• Strata Certificate (SCC)：分层（Strata）计划相关的证书。
8. Planning Proposal（规划方案/规划提案）
• 用途：当需要对当地环境规划文档（LEP）进行修改或重新分区时，就要提交 Planning Proposal。它是改变土地用途或开发控制的重要程序，需要经过州政府或地方议会审批。
9. Private Certifier Registration（私营认证机构注册）
• 用途：建筑认证工作既可以由地方政府的认证官员执行，也可以由经过注册的私营认证机构执行。此选项与私营认证机构或人员的注册管理相关。
10. Proposed New Portal consent authority（新的审批机构门户提案）
• 用途：可能是指在 NSW Planning Portal 上注册新的“审批机构”身份或权限，用于处理规划申请和审批。
11. Rail Notice（铁路通知）
• 用途：若项目邻近铁路或涉及铁路基础设施，需要向相关铁路机构或政府部门发出通知，并提交相应评估或取得批准。
12. Rezoning Portal（重新分区门户）
• 用途：通过该入口提交对现有土地分区（zoning）进行修改的申请或提案；这是较大型的规划变更，通常会经过复杂的评估和公示程序。
13. S.68 of the Local Government Act application（《地方政府法》第 68 条申请）
• 用途：根据《Local Government Act 1993（NSW）》第 68 条，某些特定活动（例如排水、供水、废物处理等）需要获得地方政府的许可。此处指提交该类许可的申请。
14. Site Compatibility Certificate（场地兼容性证书）
• 用途：用于确认特定类型开发（如养老院、残疾人护理机构等）在所选地点的可行性，证明项目与当地规划或周边环境相兼容。
15. Special Infrastructure Contribution（特殊基础设施贡献）
• 用途：在一些新开发地区或特定项目中，开发商需要缴纳额外费用或提供基础设施建设以支持当地交通、学校、医疗等公共设施。此选项与提交或管理这些贡献相关。
16. State Design Review Panel（州级设计评审小组）
• 用途：对于一些重要或大型的开发项目，州级设计评审小组会对项目的设计质量、城市设计、景观等方面进行审查和建议。若项目被要求或主动选择进行此类评审，可通过该入口提交资料。
17. State Heritage works（州级文物/遗产相关工程）
• 用途：如果建筑或场地属于州级文物/遗产保护对象，任何改动、修缮或开发都需要额外的审批及相关评估报告，确保对遗产价值的影响最小化。
18. STRA Registration（短期租赁注册）
• 用途：Short-Term Rental Accommodation（短期租赁住宿）在新州需要进行登记和遵守相关管理规定（如 Airbnb 等）。此选项用于提交短租房屋或公寓的注册申请。
19. Traffic Certificate - Moorebank Precinct（交通证书 - Moorebank 区域）
• 用途：Moorebank Precinct 是一个特定区域（通常与大型物流、交通枢纽相关），对于该区域的开发或改动，需要特定的交通评估证书或审批，确保交通和基础设施的安全与可行性。
总结
• 以上每个选项对应 NSW Planning Portal 中的不同审批、证书或注册流程。
• 若你不确定应选择哪一项，通常需要先明确自己的项目类型、所在区域及法律要求，然后查看政府网站相关说明或咨询专业人士（例如规划师、测量师、建筑师或律师）。
• 这些选项的意义在于确保开发活动符合法定规划及建筑标准，也确保新南威尔士州在环境保护、基础设施建设和社区可持续发展方面的要求得到满足。
希望以上信息能帮助你理解各个选项的大致用途。若需要更详细的规定或最新要求，建议直接查阅 NSW Planning Portal 的官方指南或联系当地议会/专业顾问。
以下是对 NSW Planning Portal 上常见的几个“Certificate”类型及其用途的进一步介绍，帮助你了解在不同阶段需要申请何种证书以及每种证书对应的作用和流程。需要注意的是，实际要求可能会根据法规更新或具体项目差异而变化，以下为一般性概述，若需准确信息应以政府官网或专业人士意见为准。
1. Construction Certificate（施工证书）
• 用途：在获得开发许可（Development Consent，常见于 DA 或 CDC）后、正式开工前，需要申请 Construction Certificate（CC）。
• 内容：
1. 认证工程设计与施工图纸符合国家建筑法规（Building Code of Australia，BCA）和相关规划条件；
2. 确认与最初审批时的条件（如 DA 条件、CDC 条件等）一致或符合；
3. 对建筑细节（结构、防火、排水等）进行技术性审核。
• 重要性：没有 CC 通常无法合法开工，必须在动工前由合格的认证机构（Council 或私营认证机构）核准。
2. Occupation Certificate（使用/入住证书）
• 用途：在项目竣工或部分竣工后，需获得 Occupation Certificate（OC）才能合法入住、使用或让他人使用该建筑。
• 内容：
1. 由 Principal Certifier（主要认证机构/人）在检查确认建筑物的安全性和可居住性符合相关法规后颁发；
2. 验证是否已按照审批条件和施工图纸完成；
3. 可能分为 Interim Occupation Certificate（临时 OC）和 Final Occupation Certificate（最终 OC）。临时 OC 通常适用于尚未完全完工但已具备安全居住或使用条件的部分区域。
• 重要性：没有 OC，建筑物通常不能合法使用或出售，相关保险、金融贷款等方面也会受影响。
3. Principal Certifier Appointment（主要认证机构/人任命）
• 用途：Principal Certifier（PC，也常见于过去称作 PCA，Principal Certifying Authority）是整个施工和竣工过程中的主要认证责任方，负责：
1. 在施工过程中进行现场检查，确保符合建筑法规和审批条件；
2. 最终签发 Occupation Certificate 等证书。
• 内容：
• 任命流程：项目申请人需要在开工前正式指定谁将担任 Principal Certifier。它可以是当地政府（Council）或持有相应资格的私营认证机构/私人认证师。
• 责任范围：包括关键施工节点的检验，确认施工进展与批准的一致性，处理变更事宜并最终决定是否颁发 OC。
• 重要性：PC 对工程的合规性和安全性负有法定责任，也是业主和监管部门沟通的重要桥梁。
4. Subdivision Certificate（分割证书）
• 用途：如果项目涉及土地或建筑的分割（Subdivision），在完成实际分割工程后，需要获得 Subdivision Certificate 来确认分割的合规性。
• 内容：
1. 确认已按审批要求（如 Development Consent 中针对分割提出的条件）进行分割；
2. 需要由具备相关资质的测量师或认证机构进行勘测、绘图，提交最终分割平面图；
3. 符合相关规划、基础设施连接（如供水、电力、道路）及法规要求。
• 重要性：取得该证书后才能在土地登记局（Land Registry Services）正式注册新的地块或分层单元（Strata Lot）。没有该证书，新的地块/分层单元无法合法存在或转让。
5. Subdivision Works Certificate（分割工程证书）
• 用途：在进行与分割相关的工程之前，需要 Subdivision Works Certificate（SWC）来确认拟进行的基础设施或工程（如道路、排水、供电管线铺设等）符合相关标准。
• 内容：
1. 类似于 Construction Certificate，但它是针对“Subdivision”阶段的施工；
2. 确认工程设计图纸符合批准的分割方案及法规；
3. 包含对道路、公共设施、排水系统、绿化等分割工程项目的审核。
• 重要性：保证在进行分割相关工程之前，所有设计与施工方案均符合要求，以免后期产生无法弥补的规划或工程问题。
需要注意的事项
1. 关联审批编号：
• 在申请 Occupation Certificate 等后续证书时，通常需要提供之前取得的 DA、CDC 或 Construction Certificate 的批准编号，以便系统或审批机构进行核对。
2. Principal Certifier 的选择：
• 申请人可以选择地方议会（Council）或私营认证机构，但必须确保其具备相应执照和资格，并在 NSW Fair Trading 注册。
3. 分期开发/阶段性开发：
• 若项目分多阶段进行（如先完成一部分建筑再完成剩余部分），在每个阶段都可能需要单独的 CC、OC 或 Subdivision Certificate，具体要看审批条件。
4. 法规与政策更新：
• 新州规划与建设法规会不定期更新，申请前最好查看 NSW Planning Portal 或相关政府部门的最新公告。
5. 专业咨询：
• 由于规划和建筑法规较为复杂，若不熟悉相关流程，建议咨询有资质的测量师、规划师、建筑师或律师，以避免申请被拒或产生合规风险。
总结
• Construction Certificate：在开工前，确保施工图纸与法规及审批条件相符。
• Occupation Certificate：在完工后，确保建筑可安全合法使用。
• Principal Certifier Appointment：指定施工和竣工过程中负责检验和颁发证书的主要认证机构/人员。
• Subdivision Certificate：对分割后的地块或分层进行最终确认，便于在土地登记局注册。
• Subdivision Works Certificate：对分割相关的工程施工进行审核，类似于“施工证书”，但针对分割工程。
如果你要进行相应的申请，务必先确认自己的项目是否满足上述证书的申请条件，并收集好所需资料，才能更顺利地通过审批。若有任何不确定之处，建议直接在 NSW Planning Portal 查询官方指引或向当地议会/专业机构寻求帮助。
- Author:Zephyr Lin
- URL:http://zbuilds.com.au/Planning/nswplanningportal
- Copyright:All articles in this blog, except for special statements, adopt BY-NC-SA agreement. Please indicate the source!
