1. Authority - Council（地方政府审批相关费用）

• 定义：向地方议会（Council）提交开发申请（Development Application）的费用，用于审批项目的规划合规性（如土地用途、设计高度、容积率等）。

• 费用范围：根据项目复杂程度和土地价值，费用从几千到数万澳元不等。例如，新州DA申请费约为$500-$20,000+。

• 注意事项：若项目需修改DA（如设计变更），可能产生额外费用。

• 定义：施工证书（CC）是DA获批后，需进一步向Council或私人认证机构（PCA）申请的施工许可，确认设计符合建筑规范（BCA）。

• 费用范围：通常为$1,000-$5,000+，私人认证机构可能收费更高但审批更快。

• 常见争议：若Builder仅负责施工，业主需自行协调CC审批与DA的一致性。

• 定义：地方政府依据《Environmental Planning and Assessment Act》收取的“基础设施贡献金”，用于公共设施建设（如道路、公园、排水）。

• 计算方式：按土地开发价值或面积比例收取。例如，悉尼部分Council按每套新房$20,000-$50,000收取。

• 豁免条件：小型翻新可能豁免，需提前咨询Council。

• Road Opening Permit：涉及公共道路施工（如车道扩建、管道铺设）时需申请，费用约$200-$1,000。

• Tree Removal Permit：移除受保护树木的许可，费用约$100-$500。

• Drainage/Stormwater Permit：排水系统改造审批，费用依工程复杂度而定。

2. Authority - Service Provider（公共服务供应商费用）

• Water（水务公司，如Sydney Water）：
• Connection Fee：新供水/排污管接入费（约$1,000-$5,000）。
• Meter Installation：水表安装费（约$500-$2,000）。

• Electricity（电力公司，如Ausgrid）：
• 临时供电：施工期间临时电力接入费（约$500-$2,000）。
• 永久供电升级：若需扩容（如从单相到三相），费用可达$5,000+。

• Gas（燃气公司，如Jemena）：燃气管道接入费（约$1,000-$3,000）。

• NBN/Telecommunication：光纤或通信线路接入费（约$300-$1,500）。

• Overhead Power Lines：若需移动电线杆或地下埋线，费用可能高达数万澳元。

• Sewer Diversion：若排污管需改道，需水务公司审批并支付工程费。

3. Transaction - Other（其他强制性费用）

• 定义：新州等地的强制性保险，覆盖业主在Builder破产或施工缺陷时的损失。

• 支付责任：通常由Builder购买，但若合同金额超过$20,000，Builder可能将保费转嫁给业主（约$1,000-$5,000）。

• HBCF 保险费用通常按照建筑合同总金额的 0.5% - 1% 计算，但不同类型的项目可能存在不同的费率。具体计算方式如下：

• 最新的 HBCF 费率可以通过 icare NSW 官网 查询：🔗 https://www.icare.nsw.gov.au/

• Bushfire Attack Level (BAL) Report：若位于山火风险区，需专业评估（约$500-$2,000）。

• Acoustic Report：靠近主干道的项目需噪音评估（约$1,000-$3,000）。

• Heritage Impact Statement：历史遗产保护区内的建筑需文化影响报告（约$2,000-$10,000）。

如何规避风险？

1. 合同审查：明确Builder责任范围，确认所有Authority Cost是否已列出。

2. 预算预留：额外预留10-15%的应急资金应对审批变动。

3. 专业咨询：聘请独立建筑顾问（Building Consultant）或律师审阅合同。

4. Council预沟通：提前与Council规划部门开会，确认潜在审批要求。