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车库开发总结
在新南威尔士州（NSW），车库的开发可以分为免审批开发和合规开发两种形式，每种形式都需满足特定的规划和建筑要求。以下是相关内容的总结：
免审批开发
免审批开发适用于小型建筑项目，只要满足特定标准即可无需获得市政委员会的批准。例如，车库和车棚的建筑面积不得超过20平方米（地块小于300平方米），且高度不得超过现有地面水平以上3米。此外，车棚至少需要保持两侧开放，且周长的三分之一必须敞开。免审批开发不适用于遗产保护地块或位于海岸线区域的地块。
合规开发
对于住宅区（如R1、R2、R3、R4）和农村区域RU5，车库的合规开发要求地块面积至少为200平方米，宽度至少为6米。车库的高度限制为现有地面水平以上4.5米，并需满足前后退距离的要求。如果面向主道路，车库需要与道路边界保持至少5.5米的距离，或比建筑线后退至少1米。此外，车库门宽度不得超过3.2米（地块宽8-12米）或6米（地块宽超过12米）。
施工与额外要求
施工过程中，必须遵守一系列额外要求，例如：任何新建车道必须符合澳大利亚标准2890.1-2004；如需修剪或移除树木，需先联系市政委员会获得批准。此外，位于公共土地或道路上的结构需根据《1993年道路法案》和《1993年地方政府法案》获得单独许可。
开发限制与建议
如果项目不符合免审批或合规开发的标准，仍可通过获得开发批准完成。建议在施工前联系当地市政委员会，确保规划和建筑符合相关法规，并避免后续纠纷。
通过严格遵守相关规定，车库和车棚的开发能够兼顾实用性、规范性和周边环境的保护。
- Author:Zephyr Lin
- URL:http://zbuilds.com.au/Planning/20241230
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